今年以來，中國房企融資規模明顯“縮水”。
貝殼研究院12月1日發布的一份報告顯示，2021年1-11月份，中國房企境內外債券融資累計約8466億元(人民幣，下同)，較2020年同期下降19%，金額規模減少1990億元。臨近年末，該機構預計，2021年中國房企發債規模將回落至萬億元以下。
事實上，11月份，房企融資規模出現明顯回升，境內債修復速度明顯快于境外債。貝殼研究院數據顯示，11月房企單月境內外債券融資共發行48筆，較上月增加17筆，發行規模折合人民幣約473億元，環比增加55.6%，不過，這一數據與去年同期相比，仍然減少43.4%。
中指研究院發布的數據也顯示，11月房地產信用債發行規模為371.4億元，相較于10月的130.01億元出現較大幅度增長。11月內地房企海外債發行規模為10.1億元，相較于10月有所下降。
值得注意的是，從融資成本來看，房企海外債平均利率為13.50%，環比上升3.01個百分點。
對此，中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析稱，主要原因有兩點：一是11月發行海外債的房企信用評級較低，導致融資成本偏高；二是在近幾個月個別房企出現債券違約后，海外投資者對房企海外債偏好減弱，只能通過提高利率來獲得融資。
融資下滑，房企償債壓力是否加大？貝殼研究院分析稱，2021年11月境內外債券融資到期債務規模約731億元，環比減少5.3%，同比減少12.7%，到期債務凈額258億元，房企償債壓力整體較10月有所緩解。
值得注意的是，11月份，包括
陽光城、中國奧園、花樣年等多家房企多筆到期境內外債券成功獲得展期。同時，當月房企股權、資產等交易保持活躍，房企短期流動性正在積極修復過程中。
貝殼研究院預計，12月份，房企到期債務維持在800億元規模，房企償債壓力仍然較高。距離年末僅剩1個月時間，許多企業將會加速出清存貨，或將延續下半年以價換量的策略。(完)
原標題：前11月房企發債規模"縮水"近兩成 或延續以價換量
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